**possiel makes it possible** Bungalow in Querenhorst / Feldrandlage

Living space

116 m²

Rooms

Bedrooms

Parking

Garden

960 m²

Overview

Plot area

960.00 m²

Construction year

1978

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Sauna, Cellar

Outside

Garden

Yes

Parking space

Move in.

Energy

Heating System

Far heating system, Ground floor heating system

Prices

Sale price

€ 276 000

Foreign provision

Käuferprovision 2,98 % incl. 19 % Mwst

Foreign provision incl. VAT

Property description

Der von uns im Ort Querenhorst angebotene massiv erstellte, vollverklinkerte Hochparterre – Bungalow steht auf einem Eigentumsgrundstück mit 960 m² Größe. Querenhorst liegt in der Mitte zwischen Wolfsburg und Helmstedt.

Die ca. 116 m² Wohnfläche des Bungalow verteilen sich auf den Flur im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Der Wohnraum im Hochparterre wird durch den teilweise wohnwertähnlichen Ausbau des Vollkellers komfortabel ergänzt. Der Keller ist gefliest, beheizt und mit 2,20 mtr. Höhe ideal für Gästezimmer, Hobbyraum, etc. zu nutzen. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauküche, sowie 1 Raum mit Holzsauna, Dusche und Ruhebereich. Es gibt u.a. einen großen Raum, der aktuell als Wohnraum genutzt wird. Dieser Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Vorratsräume bieten ausreichenden Stauraum.

Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer im Hochparterre mit ca. 46 m² Wohnfläche ist der zentrale Punkt des Hauses. In den Sommermonaten vergrößert die überdachte ca. 25 m² große Außenterrasse diesen Wohnbereich zusätzlich. Sie können auf der Terrasse Ihr Frühstück genießen, die Zeit mit Kaffeetafel oder einem Grillabend verbringen oder einfach nur den Tag in Ruhe mit einem tollem Ausblick ausklingen lassen – ohne Zweifel ein sehr wertvoller Gebäudeanbau. Und sehr praktisch, unter der Terrasse ist ein großer Abstellraum, für Spiel - und Gartengeräte.

Bis auf das Schiebe/Fensterelement im Wohnzimmer wurden alle alten Fenster im Jahr 2010 gegen neue Thermoplus S3 Kunststofffenster getauscht. Ausgenommen die Küche, sind alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Das Schiebe/Fensterelement im Wohnzimmer kann von außen mit einer Markise beschattet werden.

Einziehen und wohlfühlen: Dieser Bungalow verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

Das komfortable und dekorative Bad wurde im Jahr 2019 modernisiert und ist mit Spiegel/Waschtischelement, bodengleicher Echtglas-Dusche und WC ausgestattet.

Die Böden des Bungalow`s sind bis auf das Schlafzimmer gefliest. Im Schlafzimmer wurde ein Venyldesingboden verlegt. Alle Böden werden angenehm temperiert mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der gemauerte Kamin verspricht kuschelige Kaminabende mit knisterndem Feuer und wohliger Wärme. Der Energieträger ist Fernwärme.

Ihr Fahrzeug parken Sie mit optimalem Schutz vor Witterungseinflüssen in einer massiv erstellten Garage mit elektrischem Rolltor. In der Auffahrt gibt es zusätzliche Stellplätze.

Der Breitbandausbau nach Querenhorst ist erfolgt. Ein Glasfaserhausanschluss ist möglich.

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! Wenn Ihnen dieser gepflegte, neuwertige Bungalow in guter Lage gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.

Equipment

* Massiv erstellter Walmdach-Bungalow
* Fassade verklinkert
* Überdachte Terrasse mit Unterbau
* Bodenfliesen Flur, Gäste-WC, Bad, WZ, Küche u. Zimmer
* Venyldesignboden im Schlafzimmer
* Thermo Plus S3 Kunststofffenster mit elektrisch
...bedienbaren Rollläden aus Jahr 2010
* Einbauküche inclusive
* Bad modernisiert mit bodentiefer Dusche, Spiegel/Waschtischelement,
...und WC aus Jahr 2019
* Gäste-WC mit Waschbecken und WC
* Energieträger Fernwärme
* Wohnwertähnlicher Kellerausbau
* Fußbodenheizung Wohnfläche komplett
* Fußbodenheizung Keller Teilfläche
* Sauna/Dusche im Keller
* HWR mit EBK im Keller
* Massivgarage mit elektr. Torantrieb
* Glasfaseranschluss

Location

Querenhorst gehört zur Samtgemeinde Grasleben, liegt nördlich von Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald, an der Bundesstraße 244, die in 9 km auf die Bundesautobahn 2 von Hannover nach Berlin trifft. Der Ort liegt in der Mitte zwischen Wolfsburg und Helmstedt.

Es gibt im Ort einen Kindergarten. Im 5 Kilometer entferntem Ort Grasleben befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, weitere Kindergärten und eine Schule, die von Querenhorst mit dem Bus zu erreichen ist. Die Busse nach Wolfsburg und Helmstedt fahren stündlich.

Am Fuße des Elm-Lappwalds gelegen, sind es gerade mal zehn Gehweg-Minuten bis zum nächsten Naturpark … schneller kann man sich nicht erholen. Und für diejenigen, die doch lieber mit dem Auto unterwegs sind: eine Tankstelle befindet sich auch im Ort.

Various

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.