Barrierefreie Single 2-Zi.-ETW in Nbg.-Langwasser mit TG-Stellplatz (13.05km)
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Energie
Preise
Objektbeschreibung
Schnuckelig kleines sehr helles 2-Zimmer-Apartment mit halboffener Küche und praktischen Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz und Lift - alles barrierefrei!
Ideal für Singlehaushalt und natürlich
für ältere Menschen.
Die Anlage umfaßt insgesamt
32 Eigentumswohnung;
6 Gewerbeeinheiten;
67 Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis: ETW € 154.000 + TG-Stellplatz
€ 15.000 = Gesamtverkaufspreis
€ 169.000,-.
Ausstattung
* Solide Wohnanlage von der WBG errichtet und verwaltet!
* Große Ost-Fensterfront mit Rollos - daher sehr hell.
* Praktische Fernwärme.
* Guter Zuschnitt inkl. Abstellraum.
* Rollos an alle Fenster.
* Aufgrund der Raumaufteilung
ideal für 1 Person geeignet.
In der Wohnung bedarf es Maler- und Tapezierarbeiten, Austausches Bodens um den allgemeinen Grundzustand zu optimieren.
Das bietet Ihnen diese Wohnanlage:
* Sicherheit (tagsüber Pforte besetzt)
Tag- und Nacht besetzt (wegen evtl. Notfall)
* eigener Aufzug nur für die Eigentumswohnungen 3- und 4.OG.
* Günstig gelegener fester Tiefgaragenstellplatz zur Selbstnutzung oder vermietbar.
* Gemeinsame Terasse im Haus.
* Abstellkammer/Vorrat hinter der Küche.
* Separates Abstellzimmer ca. 6 m² auf Ebene der Wohnung (ohne Wasser/ Heizung) als Abstellraum/gelegentl. Gästeübernachtung nutzbar.
* Kompletter Hausmeister-Service.
* in der Nachbarschaft mehrere Häuser für Seniorenwohnungen.
* Die Wohnung ist frei und kann sofort
übernommen werden.
* Ideal für Alt + Jung.
* Hohe Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe!
Das Wohngeld inkl. TG beträgt
monatl. € 121,20.
Bei Vermietung sind davon
€ 67,70 monatl. umlagefähig.
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:
ETW rund € 36.000,-
TG € 80.000,-
Hohe Inflationsraten und Strafzinsen lassen ihr erspartes schmelzen. Immobilien gelten als vergleichsweise sichere Kapitalanlage mit Inflationsschutz. Die Zeit ist günstig für eine Investition in eine attraktive Sachwertanlage. Die Investition in eine Renditeimmobilie ist hochattraktiv.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, nahezu verkehrsfreien Umfeld direkt am Langwassersee, umgeben von Grün. Zwei Arztpraxen, mehrere Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte sowie eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden. Gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel.
Supermärkte in ca. 400 und 700 m Entfernung.
Sonstiges
Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten. Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlich werden. Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Hinweis zur Maklercourtage für den Käufer: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. wobei sie nicht über oder unter der Courtage des Verkäufers liegen wird. Sie ist fällig und verdient mit Tätigung des notariellen Kaufvertrages.
