Investieren Sie clever: Kapitalanlage in guter Lage von Gera mit hohem Potenzial!

Wohnfläche

346 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

353 m²

Baujahr

1900

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

139,20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-01-10

Gültigkeitsdatum

10.01.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade.

Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Ostviertel", ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021).

Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE).

Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt:

EG: 3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche
1. OG: 3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m²
2. OG re: 2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m²
2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile
DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m²
DG re: 2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m²

Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST).

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett
* Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss
* Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel
* Kelleranteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsanlage neu (2021)
* Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* begrünte Hoffläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten "Geraer Ostviertel", mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Gera bietet mit Stadtwald, "Weißer Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.

Sonstiges

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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